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                新闻中心行业动态

                《土地增值税法》公开征求意见,集体房地产纳入征税范□围

                来源中房网

                7月16日,财政部、国家税务总局就《中华人民共和国土地增⌒ 值税法(征求♀意见稿)》(以下简称《征求意见稿》)向社会公■开征求意见。《征求意见稿》将集体房地产纳入征税范围,并拟取消集体房地产土地增值收益调节金,使立法前后集体房地产负担总体稳定。在税率方面,地增值税仍将〗继续实行四级超率累进税率。


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                据了解,19931213日,国务院发№布了《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(以下简称《条例》),自199411日起对转让国有土地使用权♂、地上建筑物及附着物的单位和个人征收土地增值税。??


                财政部有关负责人表示,土地增值税立法是贯彻落实税收法定原则的重要步骤,也是健全地方税体系改革▂的重要内容,有利于完善土地增值税制度,增强权威性和执法刚性,发挥土地增值税筹集财政收入、调节土地增值收益分配、促进房地产市场健康稳定发展的作用,有利于健全我国的房地产税收体系、推进国家『治理体系和治理能力现代化。?

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                《条例》规定,转让国有土地及地上建筑物、构筑物并取得收入的单位和个人应缴纳土地增值税。在此基础上,《征求意见稿》将出让、转让集体土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称集体房地产)纳入征税范围。同时,拟将目前对集体房地产征收的土地增值收益调节金取消。?

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                具体来看,关于征税范围,《征求意见稿》在此前转让国有土地∮及地上建筑物、构筑物并取得收入的单位和个人应缴纳土地增值税的基础上,首次将出让集◣体土地使用权、地上的建筑物及其附着物,或以集体土●地使用权、地上的建筑物及其附着物作价出资、入股纳入。土地承包经营权流转,不征收土地增值税。??


                对于调╳整征税范围的原因,财政部表示,主要考虑是为了与土地制度改革相衔接。具体来讲,是为了建立土地增值收益分配机制,使税制与建立城乡统一建设用地市场的土地制度改革相衔接。

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                在税率方面,《征求意见稿》明确土地增值税仍实行四级超率累进税率,并以转移房地产所取得的增▓值额为计税依据。增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。增值额超过▽扣除项目金额50%、未超过100%的部分,税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分,税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%??


                在税收优惠方↘面,《征求意见稿》在延续《条例》优惠规定的基础上,对个别政策做了适当调整。??


                一是吸收了现行税收优惠政策中关于建造增值率低于20%的保障性住房免税的规定;二是◥增加授权国务院可规定减征或免征土地增值税的其他情形。主要考虑是国务院需要根据经济社会发展形势,相机决定一些阶段性、过渡性优惠政策,如企业改制重组土地增值税政策、房地产市场调控相关的土地增值税政策等;三是将建造增值率低于20%的普通住宅免税的规定,调整为授权省级政府结合本地实际决定减征或是免征,以体现因地制宜、因城施策的房地产市场调控政策导向,落实地方政府主体责任;四是增加授权省级人民政府对房地产市场较不发达、地价水平较低地区集体房地产减征或免征土◣地增值税的规定。主要原因是出让集建地级差收益的地区差异巨大,为了建立兼顾国家、集体、个人土地收益分配机制,适当下∑放税政管理权限,有必要授权省级政府因地制宜制定集体房地产相关税收优惠政策。

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                一位房地产业内人士表示,近年来房地产市场多呈现面粉贵过面包现象,也因此开发土地增值部分较过去相㊣ 比价差已经比较小,因此,上述变化对房企购地并没有太多影响。但是,对于较早拿地的未开发项目,可能会带来部分影响。?

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                专业人士指出,从实际执行情况来看,现行土地增值税税制要素基本合理,征管制度比较健全,宜保持现行税制框架〓和税负水平总体不变,将《条例》上升为法律。同时,对不适应经济社会发展和改革要求的个别内容,进行适当调整。?

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                中国社科院财经战略研究院副研究员蒋震表示,此次土地增值税法征求意见,从内容来看,土地增值税从暂行条例到立法,不是简单平移,而是对相关转移房地产等行为在法律程序上的完善。从税种而言,土地增值税是小税种不是主要税种,但是涉及到房屋和土地这种重要的生产要素,对这种生产「要素课税,需要很好地体现效??率和公平的结※合。


                诸葛找房数据研究中心研究员姜国君表示,新增内容较受关注的部分是将集体房地产交易纳▅入征税范畴。相关条款的拟订,将集体土地入市试点工作取得的成果进一步向立法推进,同时也与正在审议的土地管理法修正案草案形成衔接和呼应。目前,集体土地已在一①些地区展开了入市建设租赁住房、共有产权房等试点工作,以后ω 集体土地入市范围是否有进一步扩大的可能性也值得论证。可以说,相关立法迈出了坚实的一步,既能助推盘活集体房地产市场,也给集体经济领域的进一步开放带来了立法导○向。?

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                原文转自中房网,信息来源:经济参考报、证券时报、证券日报、北京青年报,如有侵权请联系删除