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                新闻中心行业动态

                500强高峰∑论坛|疫情之下的︽行业冷思考

                来源中房网

                3月18日,2020中国房ξ 地产开发企业500强测评成果正式发布,备受关注ζ的“2020中国房地产开发▆企业500强”、“500强房企首△选供应商服务商品牌”等系列测评榜单〖揭晓。


                本次发△布的《2020中国房地产开发企业500强测评研究报告》指出,房地产逐渐结束粗放发展时代,行业整体规模增ζ 速较前两年明显放缓。随着房地产市场步入调整期,房企①总体战略以谨慎、求稳为主。同时,住宅开发市场的周转速度也呈现放缓趋势,部分龙头房企□ 主动放缓货值累计,市场从高速增长到稳步增长逐渐成为共识。此外,房地』产行业依然呈现强者恒强的格局,而随着百强房企之间的兼并收购事件频现,行业集中开始加速。


                在同日○举行的“2020中国房地产500强高峰论坛”上,来自行业的专家、企业代表齐聚线上。对︽于疫情给企业带来的变化与应对,市场前景判断与分析,以及对目前行业发展的建∴议等话题,带来一场冷∞思考。


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                中国房地产业协会会长 冯俊

                ??冯俊:需求并未消失,对于疫后的房地产市场「不必过度悲观


                中国房地产业协会会长冯俊表示,新冠疫情对我国人民生活和经济社会¤发展带来了深重影响,也对房地产业健康发展卐提出了新的使命。但不必过度※悲观。疫情后,稳投资、稳预期是保证经济恢复的重要措施。同时,房地产消费是一项长期消费,只要需求存在,疫情引起的是▆建设、销售延迟,并不会∑ 导致需求消失。


                冯俊强调,要坚持“房子是用来住的,不是用来◥炒的”定位,房地产企业需要静下心来,按这个定位去】构思企业发展规划和策略。同时,房企要把防风险放在重要的位置,必须反思靠加杠杆驱动的发展能不能持续,是不是符合①绿色发展的原则。


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                中国房地▼产业协会副会长、易居中国董事局主席 周忻

                ??周忻:疫情后科技赋能地产行业会加速


                中国房地产业协会副会长、易居中国董事局主席周忻表示,在疫情发生№过程当中不必过度悲观,应该看到有危更有〖机,中国房地产长期发展的基本面应该不会发生很大变化←,未来十年的发展趋势非常好。对此,周忻分享了自己的三个观卐点█:

                第一,众志成城。在这次疫情当中,真的看到了的企业的责任与担当。在整个抗疫的过程当中※,体现出了整个行业的成】熟,体现出了整个中国房地产行业发展过去二十年企业的积累、成长和能力。


                第二,信心比黄金更重要。无论是这次的疫︾情,还是金融风暴,实际上中国房地产市场带来的机会一定是大于危机的,需求不会↓消失,仅仅是时间卐的过程。在这个过程当中,我们要对行业有信心,对500强企业这么多々年的积累、成果和能力√要有信心,对我们的应对、应变的能力要有信心。我们相信这次疫情过后,一定会迎来整个中国房地产行业的一次◤需求的爆发。这是今◤年中国地产行业的巨大机会,谁抓住了,谁就在2020年当中能够先走一∴步。


                第三,科技赋能的重要性。这次★疫情以后,对于¤人工智能、大数据、区块链⊙等科技赋能行业的应用会发展的速度非常快,我们也能□体会到如何用科技赋能,如何用智慧管理去引领未来中■国房地产行业发展的重要性。


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                中国房地产测评中心√主任、易居企业集团CEO 丁祖昱

                ?丁祖昱:还要用最坏的打算做相关准备


                上海易居房地产研究院中国房①地产测评中心主ㄨ任、易居企业集团CEO丁祖昱表示,从1、2月份数据分析,房地产开发投资增速创◥造了20年来的新【低,销售面积下降了近40%,销售额下降了35.9%,新开工面♂积下降44.9%。另外,2月份楼市供应降到冰点,成交锐▼减了70%左右,目前土地成交规模和供应规模都出现了大幅度的下降。


                从数字上,看到了中国房地↓产当前的压力。据丁祖◎昱透露,一季度整体数据肯定是负的,因为3月份的整体数据恢复速度也没有想象中那⊙么快。至于二㊣季度会不会尽快恢复,目〖前情况来看,由于全球疫情爆发带来的二次影响,很多的问题都还要用最坏的打算做相关准备。


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                旭辉控股CEO 林峰

                ??林峰:资金为王,现金流就是生命线


                旭辉控股CEO林峰认为,房地产企业要思考三个方面:

                第一,资金为王。千方百计收拢现金流,收缩开支,减少投资,确保在极端情况下,资本市场不能融资的情况下,销售⌒ 大幅度打折的情况下,企业还能活々下去,活下去就是硬◎道理,现金流就是生命线。


                第二,加强能力建设,锻炼好内⊙功。打造出一个能符合客户需☆求的产品和服务的价值包。这个价值包是能够为客户创造增值价值,这个能力建设是未来长期的。未来每一个成本都♀很关键,又不能砍掉客户的∩价值成本,这才是每一环都去挖掘管理,向管理要效益的核心建设。


                第三,要关注质ㄨ量,不看≡重规模。关注销售背后真正的含金量,有回款◤的销售,有利润的︻销售,才是健康良★性发展的模式。规模是为了♂更好的整合资源,为了能够创造更好的品牌。“广积粮,高筑墙,缓称王”,要追求利润和质量的管理。


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                迪马股份董事、执行总裁,东原集团总裁 杨永席

                ??杨永席:社◣区运营的本质是搭建人与人之间的连接


                迪马股份董事、执行总裁,东原集团总裁杨永席表示,疫情发ぷ生以来,可以看到物业管理公司在整个疫№情当中作出了很多不凡的贡献。但不同的社区和产品之间的表现ㄨ不同,尤▃其是在社区管理、产品结构方面存在比较大的差异。


                对于如何做好社区运营】,杨永席认为,社区运营的本质是搭建人与人之间的连接,业主和业主之间的连接。无论是做健康住宅,还是社区〇运营,一定要在产品的定义阶段要有社区运营的思维。


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                朗诗地产总裁◤ 黄征

                黄征:后疫情时代〓,健康住宅将成为行业趋势


                朗诗地产总裁●黄征表示,这次疫情给很多行业带来了深刻的影响,房地产行业在短期内面临着很多的挑战,包括客户需■求延后、销售下降、现金流压力,疫情也给各个房企提供了反思的课题。


                “疫情期需求延后了,但是并没有消失,城市化@进程还在持续。”黄征表示,改善需求还在持续增加,从有房子住到住得好,还需要很长一段时间,具备良好︻的公共服务能力、资源调∮配能力的城市,具有持续的吸引♀力。疫情重︼新让我们反思,产品如何能更好地满足用户的需求,如何□ 更加健康,更加舒适。大家对健康的关注和意识越来越重视,健康住宅这个理念在很多房企中也越来越受到重视。后疫情时代,整个房地产产品可能会更加强♀调健康,也会成为行业的大◣趋势。最近几年,越来越房企更加强调绿色和环保,随着需求的升级,品质也会显得更加重●要。


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                新希望集团副总裁、新希望地产总裁 张明贵

                张明贵:选择发展才是永恒的主◢题


                新希望集团副总裁、新希望地产总裁张明贵对经▲济的发展和疫情控制非常有信心,他认为对于企业来讲,不断面临各种危机,选择发展才是↑永恒的主题。疫情让很多消费者对公共资源供给地中心城『市更加向往,虽然目前对于买房的预期会有担忧,房地产行业利润空间已经完全不具备高降价的◥可能性。价值全球的零利率时代,不动№产还是更加刚性,也是保值增值比较刚性的产品。阶段性的营销和氛围营造是应该的,整体来▓讲还是正常稳健的心态。


                在张明贵看来,今年的土地市场确实会给经营管理带来很大的决策难度。上半年,尤其是4、5、6月份是全国中心城市供地的高峰,所╱谓的好地、宝地▼上半年应该大幅度供应出来,下半年才能实现房地产的投资,才能在当年产生销售,才能≡保证经济的平稳运行。开发商应该积极响应政府◆的举动,准备更多的弹药在上半年』平稳参与,积极的买地行为,为行业的发展奠定基础。下半年供应是常态,上半年是拿地的窗㊣口期,是综合性价比的窗口期。


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                北新建材董事长 王兵

                王兵:为房地产打造健康∑产品力


                北新建材董事长王兵表示,房地产行业现在遇到困难∏或者机会,真正解决问题的关键还是靠产品。房地产行业发展很快,每个人都住着不同◢的房子,刚需和改善性√需求是巨大的市场,现有的房子〓有很多的改进空间,需要我们共同努力。


                这次疫情之后,大家对健康生命更加重视,因为每个人╳上班在办公室,出差在酒店,度假到度假村,70%到80%的时间生↓活在建筑里面,建筑如果不健康,人〓怎么会健康呢?健康住宅一定会成为刚需和未来的市场需求。


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                乐迈中国总经理 王鲁东

                王鲁东:从一个材料商♂视角解读疫情给行业带々来的改变


                乐迈中国总经理王鲁东表示,国内的疫情逐步稳定,国外尚未明朗之际,以新基建为指向的拉动内需会造就国内大量的经济增长点★。只要这些方向去投入,房地产一定也▂会繁荣。火神山、雷山神的建筑再次见证了装配式建筑的发展前景☉,装配式建筑无疑是这个▽舞台上的明星。从建材行业来看,下半年地产行业交房压力会非常大,作为收尾工序的铺地环节会面临〓巨大的压力。但房地产的格局◥在改变,建材市场格局〒也在改变,装配式建筑是未来的趋势。

                 



                原文转自中房网,编辑:亚晨如有侵权请联系删除